Изменение категории (изменение категории), представляет собой процесс изменения информации о качестве недвижимости (земельного участка, земли, поля и т. д.), зарегистрированной в кадастровом учете, для того чтобы она соответствовала фактическому состоянию.
Например, если на земельном участке, зарегистрированном как "земельный участок", построен законный дом, то качество недвижимости должно быть обновлено с "земельный участок" на "дом" или "жилой дом". Этот официальный процесс изменения в кадастровом учете называется изменением категории.
Что такое категория?
В кадастровом учете типы недвижимости называются "категорией". Основные типы недвижимости включают:
-
Земельный участок
-
Поле
-
Дом
-
Жилой дом
-
Магазин / Место работы
-
Фабрика
Зачем проводится изменение категории?
-
Чтобы сделать официальное состояние недвижимости в кадастровом учете полностью соответствующим ее фактическому использованию,
-
Чтобы зарегистрировать построенное здание как дом или жилой дом в кадастровом учете после получения разрешения на эксплуатацию,
-
Чтобы предотвратить несоответствия между документами при официальных операциях, таких как покупка, продажа, ипотека, наследование и создание совместной собственности,
-
Чтобы обеспечить правильный расчет налога на недвижимость и связанных с ним юридических обязательств.
Как проводится изменение категории?
Процесс изменения категории включает следующие шаги:
-
Получение разрешения на строительство и разрешения на эксплуатацию от соответствующей муниципалитета.
-
Подготовка необходимых проектов и схем уполномоченным геодезистом или техническим персоналом.
-
Подача заявки на изменение категории в уполномоченный отдел кадастра.
-
Обновление информации о категории недвижимости в кадастровом учете после рассмотрения заявки.
Необходимые документы
-
Разрешение на строительство
-
Разрешение на эксплуатацию (сертификат о разрешении на эксплуатацию)
-
Архитектурный проект и схема здания
-
Заявление
-
Копия паспорта владельца и свидетельства о праве собственности
-
Технические документы, запрошенные отделом кадастра, если необходимо
Что происходит, если изменение категории не проводится?
-
Здание на недвижимости не будет официально признано.
-
Критические операции с недвижимостью, такие как продажа, ипотека, наследование или создание совместной собственности, могут быть затронуты.
-
Несоответствие между информацией в кадастровом учете и фактическим состоянием может привести к юридическим спорам в будущем.
-
Может возникнуть риск штрафов из-за несоответствий в декларациях и оценках налога на недвижимость.
Вывод
Изменение категории является важным шагом для обеспечения соответствия фактического использования недвижимости и точности кадастровых записей. Проведение этого процесса после завершения строительства устраняет все будущие юридические и финансовые риски. Особенно рекомендуется завершить процесс изменения категории как можно скорее для объектов недвижимости, имеющих сертификат о разрешении на эксплуатацию.