Ифраз, в переводе с турецкого означает "отделение". В контексте кадастра и регистрации недвижимости это процесс разделения одного объекта недвижимости на несколько частей в соответствии с действующим законодательством о градостроительстве.
Иными словами, это процесс, при котором одна земля или участок, зарегистрированные в едином кадастре, разделяются на несколько новых участков в соответствии с утвержденным планом и проектом.
Когда необходима процедура ифраза?
Процедура ифраза обычно проводится в следующих случаях:
-
Когда большая земля или участок muốn продать нескольким людям,
-
Когда общая собственность на недвижимость хочет разделить между совладельцами,
-
Когда планируется строительство и необходимо создать отдельные документы на каждое здание,
-
Когда в сельскохозяйственных землях необходимо разделение по закону или при продаже.
Как проводится процедура ифраза?
Процедура ифраза проходит в следующем порядке:
-
Подается заявка в соответствующую муниципалитет или областное управление.
-
Уполномоченный геодезист готовит план разделения (план ифраза).
-
Муниципалитет проверяет этот план на соответствие градостроительному законодательству.
-
Если план соответствует законодательству, он утверждается.
-
С утвержденным планом ифраза в регистрационной палате проводится регистрация новых участков.
Необходимые документы
-
Документ о праве собственности на землю
-
План участка с указанием границ
-
Документ, подтверждающий соответствие градостроительному законодательству
-
План ифраза, подготовленный геодезистом
-
Согласие (если необходимо)
-
Копии документов, подтверждающих личность совладельцев
-
Официальное разрешение от муниципалитета или областного управления
Внимание
-
Недвижимость должна соответствовать действующему градостроительному плану, чтобы ее можно было разделить.
-
Каждый новый участок после разделения должен соответствовать минимальным размерам и требованиям, установленным градостроительным законодательством.
-
Для разделения сельскохозяйственных земель необходимо получить разрешение от Министерства сельского хозяйства и лесного хозяйства.
-
После завершения процедуры на каждый новый участок выдается отдельный документ о праве собственности.
Заключение
Процедура ифраза имеет решающее значение в таких вопросах, как инвестиции в землю, строительные проекты и раздел имущества. Для безошибочного прохождения процедуры необходимо работать в координации с муниципалитетом, кадастром и регистрационной палатой. Для быстрого и правильного завершения процедуры необходимо обратиться за помощью к лицензированному геодезисту или соответствующему специалисту.