İfraz, kelime anlamıyla "ayırma" demektir. Tapu ve kadastro işlemlerinde ise bir taşınmazın, imar mevzuatına uygun olarak birden fazla parçaya bölünmesi işlemine denir.
Başka bir deyişle; bir arsa veya arazinin tapuda tek bir parsel olarak kayıtlıyken, uygun plan ve projeler çerçevesinde birden fazla yeni parsele ayrılması sürecidir.
İfraz İşlemi Ne Zaman Gerekir?
İfraz işlemi genellikle şu durumlarda yapılır:
-
Büyük bir arsa veya arazi, birden fazla kişiye satılmak istendiğinde,
-
Ortak mülkiyetteki bir taşınmaz, ortaklar arasında paylaştırılmak istendiğinde,
-
İnşaat yapılacaksa ve her bina için ayrı tapu oluşturulması planlandığında,
-
Tarım arazilerinde, miras ya da satış nedeniyle yasal sınırlar çerçevesinde ayrım yapılması gerektiğinde.
İfraz İşlemi Nasıl Yapılır?
İfraz işlemi sırasıyla şu adımlarla gerçekleşir:
-
İlgili belediyeye veya il özel idaresine başvuru yapılır.
-
Yetkili harita mühendisi tarafından ayrım krokisi (ifraz planı) hazırlanır.
-
Belediyenin imar ve şehircilik birimi bu planı inceler.
-
İmar mevzuatına uygun olması durumunda plan onaylanır.
-
Onaylı ifraz planı ile tapu müdürlüğünde yeni parsellerin tescili gerçekleştirilir.
Gerekli Belgeler
-
Tapu senedi
-
Taşınmazın çaplı planı
-
İmar durum belgesi
-
Harita mühendisince hazırlanmış ifraz planı
-
Muvafakatname (gerekirse)
-
Hissedarların kimlik fotokopileri
-
Belediyeden veya özel idareden alınacak resmi onay belgesi
Dikkat Edilmesi Gerekenler
-
Taşınmazın ifraz edilebilmesi için yürürlükteki imar planına uygun olması gerekir.
-
Her yeni parselin, ifraz sonrasında imar mevzuatında belirlenen asgari büyüklük ve cephe şartlarını sağlaması zorunludur.
-
Tarım arazilerinde ifraz yapılabilmesi için ilgili Tarım ve Orman Müdürlüğü’nden yasal izin alınması gerekir.
-
İşlem tamamlandığında, her yeni parsel için ayrı tapu senedi çıkarılır.
Sonuç
İfraz işlemi; arsa yatırımı, inşaat projeleri ve miras paylaşımı gibi konularda kritik bir öneme sahiptir. Sürecin hatasız ilerlemesi için belediye, kadastro ve tapu müdürlükleriyle koordineli çalışılması şarttır. İşlemi yasalara uygun, eksiksiz ve hızlı bir şekilde tamamlayabilmek için mutlaka lisanslı bir harita mühendisinden veya ilgili uzmanlardan destek alınmalıdır.